8月昆明新房均价11133元／平方米

9月1日，据中指研究院发布的“百城房价指数”显示，8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。昆明地区新建住宅平均价格为11133元/平方米，环比下跌0.05%。

100个城市新建住宅平均价格 42个城市环比下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.17%。

二手住宅方面，数据显示，全国100个城市二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.29%，跌幅较7月扩大0.25个百分点。

租赁住宅方面，数据显示，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，涨幅较7月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，23个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.85%，跌幅较7月收窄0.10个百分点。

昆明二手住宅平均价格为13410元/平方米，环比下跌0.49%

数据显示，8月，昆明新建住宅价格为11133元/平方米，环比下跌0.05%；二手住宅价格为13410元/平方米，环比下跌0.49%；住宅租赁价格为23元/平方米/月，环比下跌0.14%。

从市场表现来看，新建住宅方面，8月房企推盘积极性有所提升，但多数城市新房去化依旧缓慢，百城新建住宅价格连续4个月下跌。二手住宅方面，重点城市房源挂牌量仍居高位，二手住宅价格持续下跌。租赁住宅方面，市场传统旺季已过，热度有所回落，8月住宅租金涨幅略有收窄。

政策方面，25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同日，财政部、税务总局、住建部发文，将居民换购住房实行所得税退税优惠的政策延续至2025年底。31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，主要内容包括：首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房统一为不低于30%；二套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点；自2023年9月25日起，存量首套住房商贷的借款人可向承贷金融机构提出申请，通过贷款置换或协商的方式降低贷款利率。地方层面，8月全国楼市政策环境继续保持宽松，政策出台频次加快。

展望未来，在楼市下行压力不断加大叠加中央密集积极发声的背景下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，如通过落地“认房不认贷”、降首付降利率、优化区域限购等方式，从需求侧发力支持居民住房消费需求。供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。整体来看，随着调控政策改善，核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。

责编：毕群

编审：吴晨萍

终审：周健军

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